新聞中心

您當前的位置是:首頁 > 新聞中心 > 媒體關注

鄭州二七新區的開發商們要打起來了!這次哪家能吸到投資客?

時間:2018-03-23人氣:

2018-03-22  來源:房東俱樂部

1.webp.jpg

 

01

鄭州南區雙雄:管南戰火未消,二七新區將起

鄭州南部城區分為兩個大部分,一是管南,另一是二七新區。

從規劃層面上看,二七新區要比管南啟動的稍晚一些,管南的大名叫做商都新區,是2011年4月提出的,管城區被分為“大商城遺址板塊”和“商都新區板塊”兩大板塊,商城遺址板塊為文化板塊,商都新區為特色商業板塊,建設目標是“功能完備、環境優美、歷史文化特色鮮明”。

管南片區的定位是成為鄭州主城區的東南門戶,如今在房地產市場的推動下,這一定位基本實現了,不管是在實際交通區位上,還是在人們心智認知上,管南確實已經成為主城區的東南門戶。在幾大開發商的積極努力建設下,這一片區活力四射,基礎設施也已經完善,而且有源源不斷的主城區外溢人口流入,發展前景一片明朗。

論基礎條件,二七新城并不差,與管南相比甚至還有點小優勢,如今區域定位明晰,區域內強勢開發商云集,“三縱四橫”交通完善,地鐵7號線和15號線(規劃中)穿行而過,生態大環境優越,區域周邊有10萬畝生態涵養林。

對于剛需來講,這都是實打實的利好。更重要的一條,目前這個區域內新項目售價均在13000左右,比貼著價值洼地標簽的管南要低1500左右,而且二七新區內可挑選的樓盤更多,選擇的余地也大。


02

二七新區陣地上的硝煙彌漫已久

二七新區的概念最早出現是在,2008年《鄭州市2008~2020年城市總體規劃》中,2010年底,二七新區總體規劃獲得鄭州市政府批復。規劃范圍北起南三環,南抵新鄭,西至鄭密路―繞城高速―鄭堯高速引線,東接管城,總面積約為28平方公里,規劃人口30萬人。

2.webp.jpg 

從2008年至今,在官方宣傳中,二七新區曾使用過濱河新區、運河新區、生態文化新城、二七新區這4個名字,可見政府給予這個區域的定位也在不斷變化。

2011年,是二七新區的一個發展節點,被列為鄭州都市區“10組團”,同時將龍西湖板塊納入規劃范圍,由28平方公里擴展至約75平方公里,依托南水北調運河和近郊交通優勢,二七區政府強推建設總部經濟區、商務休閑區、生態宜居區、現代服務業集聚區、高端商貿物流區五大功能區。

《鄭州市二七區城鄉總體規劃2015-2030)》于2016年由市政府審批通過,二七區中心城區、城市新區、現代田園生態區 “三區融合”規劃正式落地,在一張藍圖繪到底的背景和要求下,這將成為二七新區發展的強力指引。


03

千畝運河城,徹底擺平二七新城烽火戰局

2017年12月14日,二七新城79號地出讓,這塊72畝、容積率小于3.0的土地被盛潤集團40458萬元拍得,這揭開了南水北調運河畔,千畝大盤盛潤運河城的開發序幕。作為二七區最后一個城改項目,運河城的入市將會成為二七新城房地產市場發展的一個節點,將拉開新的競爭局面。

3.webp.jpg

盛潤作為二七新城的先到者,2010年就開始參與賈砦村改造,至2017年底拿到第一塊土地,多年潛心耕耘可見耐心十足。


實力雄厚的低調者,必將一鳴驚人

盛潤集團成立于2000年,注冊資本8.5億,涉足醫療與養老、水電熱供應、高速公路運營、能源化工、紡織制造、旅游度假、科技服務、金融投資、房地產及其他產業,目前總資產達276億。

再看他的房地產業務,其先后開發新鑫花園、美麗源、國際廣場、四季花城、錦繡城、平頂山盛潤廣場等,累計開發200萬平方。涵蓋大型住宅小區、5A甲級寫字樓、臨街商鋪等多種產品形態。

4.webp.jpg

這樣的集團體量,這樣的房產開發經歷,作為本土開發企業完全可以進入到品牌開發商的行列,但是盛潤從上到下都充滿了做大基建,做實業的企業氣質,給人的感覺就是低調穩重。

集團的氣質也表現在其開發的項目上,棉紡路上的盛潤錦繡城在錦藝國際華都和方圓經緯的旁邊靜靜綻放,6000+的開盤價,如今升值至19000+,讓購房者悶聲發大財。即使是當時開盤期間,在項目所在的西區也很少見到盛潤錦繡城大規模的宣傳。

在如今鄭州房地產市場大競爭的時代,本土開發商的發展路徑愈發狹窄和艱難,在短時間內是否能找到自己獨特而有壁壘的定位,將決定著未來5年的命運。廣泛布局大基建行業的盛潤對房地產的嗅覺是靈敏的,把重火力放在千畝大盤運河城上,從項目大設計到細節把控可以看出盛潤對運河城還是充滿信心的。

5.webp.jpg

2017年7月,盛潤出資建設的500畝的運河城公園已經竣工投入使用。綜合體量1.4萬平方米,有三十六班的渠南路第一小學也已投入使用。

      6.webp.jpg


千畝運河城的地塊可分為四個大部分:

第一部分位于鄭平路以東、鄭西鐵路客運專線以北、渠南路以南、區界以西區域,面積約567畝。

第二部分位于南水北調運河以南、鄭西鐵路客運專線以北、京廣南路兩側區域,面積約264畝。

第三部分位于鼎盛大道北、大學路東、鄭西鐵路客運專線以南、望月路以西區域、面積約275.3畝。

第四部分位于望月路與鼎盛大道合圍東南部二七區界范圍內部分區域,面積約170畝。

7.webp.jpg


位置優越產品過硬,必將引爆市場 

從位置上看,盛潤運河城是二七新城位置最好的,處于區域的最東北角,向北緊鄰主城區,向東緊鄰管南,是承接主城區剛需外溢的最有利位置。

8.webp.jpg

在水系稀缺的鄭州,能緊鄰活水系是非常難得的,從運河城的案名上就可以看出,這個項目可以完全享受南水北調河帶來的居住舒適度

交通配置是管南崛起的基礎,二七新城在交通配置上擁有同樣的條件,目前,縱穿而過的地鐵7號已經開工,規劃2020年通車,另有規劃中的地鐵15號線。在主干道方面,處于南三環與南四環之間的運河城距兩條環線距離適中,東西方向上可選擇鼎盛大道、南四環,南北亦可從中州大道、京廣快速路通行,30分鐘內可到達東區,能享受到交通便利的同時不會受到噪音的污染。

在教育方面運河城內部配備了3所小學,2所中學,還有多所幼兒園,能滿足業主一站式的教育需求。

在盛潤集團的業務布局中,醫療產業占據重要地位,鄭州頤和醫院按照三級綜合醫院標準建設,是大型非營利性綜合醫院,也是河南大學附屬醫院。醫院于2013年6月29日正式開診,被列入鄭州市委市政府當年承諾的“民生十大實事”項目。由此可見,醫療服務能力是盛潤的強項,這是其他開發商不具備的優勢。

盛潤運河城將配備超強的醫療服務配套,由鄭州頤和醫院直接資源導入,專家預約就診,開通綠色通道。同時配備社區醫療中心 、健康管理中心 、頤養康復服務中心3大醫療服務體系,為業主健康提供最強保障。

9.webp.jpg


關于盛潤運河城

   11.webp.jpg

位于大學南路鼎盛大道交會處東北角,項目總投資120億元,總占地面積約1276畝,總建面積約450萬方,一期6棟洋房,7棟高層。毗鄰南水北調運河以及500畝運河城公園,是二七新城最后殺入的千畝大盤。據悉,今年4月份營銷中心將開放,年中首批房源推出,成品房交付。

項目優勢:是二七新城區域內難得的千畝大盤,作為首期亮相性價比值得期待,項目還被鄭州市住宅與房地產業協會評為“2018年最具期待樓盤”;本土開發商盛潤在此處深耕多年,在如今列強環伺的局面下,必將傾盡全力來打造產品,提升競爭力。

項目劣勢:項目體量很大,但太過于保守,目前在市場上發聲不多,知名度和品牌傳播力不足。

12.webp.jpg

13.webp.jpg

結   語

鄭州房地產蓬勃發展,大小開發商逐鹿中原,2018年場面會愈發慘烈,二七新城房產市場的激烈程度基本是鄭州房產市場的縮影,一線開發商野心勃勃侵略性十足,本地開發商壓力重重,左右沖殺。

作為二七新城彈藥最充足,武器最豐富的本地開發商,盛潤運河城在戰況最激烈的階段強勢殺入,是否會改變戰局我們拭目以待!





<p style="margin: 5px 0.5em; padding: 0px; max-width: 100%; clear: both; min-height: 1em; color: rgb(6

赶会卖东西赚钱吗